Prawo budowlane: Budynek na dwóch działkach. Możliwość wybudowania budynku na dwóch działkach gruntu (działkach ewidencyjnych) może budzić wątpliwości zarówno co do dopuszczalność Kubatura dachu to bardzo zbliżone pojęcie. Oznacza ono, ile powierzchni znajduje się pod dachem budynku. W tym wypadku obliczanie jest o wiele trudniejsze, ponieważ do każdego rodzaju dachu W 2021 r. oddano do użytkowania 234,9 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 21,8 mln m2 oraz liczbie izb równej 917,8 tys. W porównaniu z rokiem poprzednim oddanych do odnotowano wzrosty: liczby mieszkań – o 14,1 tys. (6,4%), powierzchni użytkowej mieszkań – o 2,2 mln m2 (11,3%) oraz liczby izb – oo 84,8 tys. (10,2%). Powierzchnia użytkowa to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku, które są przeznaczone do zamieszkania lub użytkowania przez ludzi. Nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych, piwnic, garaży, klatek schodowych, a nawet balkonów. Podczas szukania domu, kupujący często skupiają się na wielkości metrażu całkowitego, a Łomianki mazowieckie. 3 940 000 zł 270 m². Rodzaj domu: Liczba pokoi: Powierzchnia działki: bliźniak. 5. 660 m². : krótko: nowoczesny dom w stanie deweloperskim, o przemyślanym rozkładzie, czeka na Twoją wyjątkową aranżację. Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości w przypadku budynków i ich części jest ich powierzchnia użytkowa. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m Oferujemy do sprzedaży budynek mieszkalny o pow. użytkowej ok.150m2, składający się z przyziemia, parteru oraz piętra, położony w miejscowości Machowa gmina Pilzno. Dom z lat 90-tych, murowany. Przyziemie składa się z kotłowni, Parter : 3-pokoje, kuchnia, łazienka oraz osobne WC, Piętro: 3-pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC. Budynek gospodarczy GC05. Budynki gospodarcze w technologii drewnianej i murowanej. Przeszukaj projekty budynków gospodarczych na rok 2022 u MURATORA. Na formularzu przekazywane są dane o nakładach poniesionych na budowę nowych budynków mieszkalnych, ich powierzchni użytkowej, liczbie mieszkań (w tym do wykończenia przez przyszłych użytkowników) i ich powierzchni użytkowej, oraz dane o dacie rozpoczęcia i oddania do użytkowania budynku oraz jego lokalizacji. Projekty średnich domów. Projekty średnich domów o powierzchni użytkowej od 150 m² do 200 m², przeznaczone są dla Inwestorów doskonale znających swoje potrzeby, dla których mniejsze budynki okazują się zwyczajnie niewystarczające. nzEf. Im bardziej skomplikowany dach, tym więcej kosztują nie tylko materiały, ale także robocizna. Powstaje też sporo odpadów – nawet jeśli wybierzemy pokrycia małoformatowe, ponieważ trzeba je będzie dopasować na każdym załamaniu dachu Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Ile wydamy na poszczególne etapy budowy? Na czym można zaoszczędzić? Kwestie te należy przemyśleć już przy wyborze projektu. Budowę domu trzeba zaplanować tak, żeby uniknąć przestojów z powodu braku pieniędzy na zakup materiałów lub wynagrodzenie ekipy budowlanej. Przestoje generują dodatkowe koszty i kłopoty, np. konieczność zabezpieczania domu lub jego elementów przed zniszczeniem. Radzimy zatem, jak dobrze skalkulować koszty budowy, by takich kłopotów uniknąć z powodu zbyt skromnego budżetu. Gdzie szukać informacji o kosztach budowy dom Orientacyjne koszty budowy możemy poznać w biurach sprzedających projekty gotowe, np. na stronie Trzeba jednak zdawać sobie sprawę z tego, że ceny podane w takich uproszczonych kosztorysach są tylko orientacyjne. Oblicza się je bowiem na podstawie średnich krajowych cen robocizny i materiałów podawanych w systemie Sekocenbud, a te nie muszą się pokrywać z rzeczywistą sytuacją na danym terenie. Domy powstają w zróżnicowanych ekonomicznie regionach o różnej dostępności fachowców bądź firm wyspecjalizowanych w budowaniu według określonej technologii. Inaczej kształtują się ceny budowy w województwie świętokrzyskim i podlaskim, gdzie są niższe niż średnie GUS-owskie i inaczej w Wielkopolsce, na Dolnym Śląsku i w Małopolsce, gdzie są wyższe. Najdrożej jest w Warszawie – inwestor ze stolicy zapłaci za robociznę 11% powyżej średniej. W praktyce różnice są jeszcze większe. Kierownikowi budowy możemy zapłacić 2 tys. zł, ale też pięć razy więcej. Wszystko zależy od zakresu prac, na jakie się z nim umówimy. Jeśli nie mamy czasu, ochoty i możliwości poznawania tajników budowy domu, lepiej zatrudnijmy osobę, która zajmie się czymś więcej niż tylko prowadzeniem dokumentacji budowy - rzetelnie przypilnuje każdego jej etapu i pomoże rozwiązywać problemy na bieżąco (można się umówić na standardowy nadzór, a później ewentualnie dopłacać za dodatkową pracę - stawki za każdą wizytę na budowie wynoszą 100-200 zł). We wszelkich uniwersalnych kalkulacjach kosztów budowy domu bierze się pod uwagę średni standard materiałów budowlanych oraz realizację budowy przez jedną firmę. Natomiast w przypadku budowy domu systemem gospodarczym koszt może być niższy o 10 do 20%. Jaka stawka VAT Ważne jest też, że w kosztorysach są podawane ceny netto, a dodanie do nich VAT radykalnie zmienia ostateczną kwotę. Dla większości prac budowlanych może być zastosowana stawka 8%, ale jeśli zdecydujemy się samodzielnie kupować materiały, VAT na nie wyniesie 23%. Analizując koszty budowy domu widoczne w ofercie projektów gotowych, zwłaszcza tych, które cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, trzeba brać pod uwagę, że mogą być od dłuższego czasu nieaktualizowane. Za dobre źródło informacji o kosztach budowy możemy uznać prowadzone przez inwestorów dzienniki budowy na forach internetowych, np. oraz grupy budujących domy według projektów gotowych na Facebooku. Warto tam zadawać pytania o realne wydatki, bo wielu budujących chętnie o nich opowiada. Ceny w budownictwie nieuchronnie rosną W 2019 r. stopniowo drożały materiały budowlane oraz koszty robocizny. Główny Urząd Statystyczny wyliczył, że produkcja budowlano-montażowa w październiku była droższa o 0,3% niż we wrześniu tego samego roku i aż o 3,2% w odniesieniu do października poprzedniego roku. GUS wyliczył również, że w pierwszym kwartale 2019 r. metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytku kosztował 4388 zł, w drugim już 4484 zł, a w trzecim 4376 zł. Nie oznacza to jednak, że mamy do czynienia ze spadkiem kosztów budowy domu. W 2018 r. ceny kształtowały się następująco: I kwartał – 4132 zł, II – 4294 zł, III – 4385 zł i IV kwartał – 4139 zł. Widać więc, że koszty budowy domu, choć się wahały, to z roku na rok wzrosły i należy się spodziewać, że wkrótce będą jeszcze wyższe. Pierwszy powód to rosnący koszt robocizny. Drugi: już od początku 2021 r. nowo budowane domy będą musiały spełniać ostrzejsze niż teraz wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej przegród budowlanych i wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP - zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej inwestorzy będą zobowiązani przez państwo do budowania domów w standardzie wysoce energooszczędnym. Specjaliści szacują, że to podniesie koszt budowy domu o 10% i to bez uwzględnienia inflacji. Warto zamówić kosztorys inwestorski Elementem dokumentacji projektowej jest tak zwany ślepy kosztorys. Nie ma w nim cen, bo służy do przekazania go do wypełnienia firmom budowlanym, by porównać ich oferty. Natomiast kosztorys inwestorski to dokument, który umożliwia poznanie, ale i kontrolowanie kosztów budowy. W nim również przyjmuje się średnie ceny, ale zawsze aktualne na dany kwartał. Są w nim wyliczone rzeczywiste ilości potrzebnych materiałów, sprzętu i robocizny, a w przypadku ostatniego składnika bierze się pod uwagę ceny z danego województwa. Kosztorys ten daje więc inwestorowi aktualną i szczegółową wycenę budowy domu, tyle że nadal na podstawie średnich cen, które w przypadku wielu materiałów mogą się różnić od rzeczywistych, a na pewno nie uwzględniają promocji i zniżek, jakie czasem oferują lokalne hurtownie w zamian za zakup w nich wszystkich materiałów. Wydatek na kosztorys inwestorski warto ponieść, gdy jest już gotowa ostateczna dokumentacja projektowa budynku, czyli np. po adaptacji projektu gotowego do działki i oczekiwań inwestora. Przydaje się nie tylko do poznania kosztów budowy, ale także do porównania ofert wykonawców i wyboru najlepszej oferty. Dzięki kosztorysowi inwestorskiemu mamy też możliwość łatwego rozliczenia wykonawców ze zużytych materiałów oraz kontrolowania wydatków. W przypadku zakupu kosztorysu inwestorskiego do projektu gotowego jest to dodatkowy wydatek rzędu 350 zł. Kosztorys do projektu realizowanego na indywidualne zamówienie kosztuje zwykle około 1 tys. zł. Ile kosztują poszczególne etapy budowy domu? Autor: Niezawodny - wariant II - Murator M236b. Według kosztorysu całkowity koszt jego budowy to 404 935 zł (ceny wg Sekocenbud) Link: Sprawdź szczegóły projektu >>> Koszt budowy domu 150 m2 Jako przykład do obliczeni kosztów budowy domu 150 m2 posłużył nam projekt Niezawodny - wariant II z kolekcji projektów gotowych Muratora (Niezawodny - wariant II – Murator M236b). To dom parterowy z użytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej 158,4 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 88,5 m2. Zaaranżowano na niej 5 pokoi, 2 łazienki, kuchnię i spore pomieszczenie gospodarcze. W projekcie domu przewidziano żelbetowe ławy fundamentowe, ściany z betonu komórkowego, strop gęstożebrowy Teriva, drewnianą konstrukcję dachu, pokrycie z dachówki ceramicznej, izolację cieplną ścian ze styropianu grubości 16-18 cm, a połaci dachowych z wełny mineralnej grubości 30 cm, wykończenie elewacji tynkiem cienkowarstwowym i częściowo panelami drewnopodobnymi. W tabelach przedstawiamy skróconą wersję szczegółowego kosztorysu budowy domu, z aktualnymi cenami wg Sekocenbudu. Jedynie koszt instalacji został obliczony na podstawie wskaźników cenowych, więc jest orientacyjny. Murator M236b - koszt budowy stanu zerowego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Roboty ziemne - bez wywiezienia ziemi z wykopów 1121 0 1121 Fundamenty - podkłady, ławy, stopy, ściany fundamentowe 7113 12 989 20 102 Izolacja fundamentów 2276 1886 4162 Zasypanie wykopów przy fundamentach 2639 0 2639 Podkłady pod posadzki na gruncie w budynku 5980 2753 8734 Schody zewnętrzne - wejściowe i na tarasie oraz podesty żelbetowe 9731 5050 14 781 Suma wydatków 28 860 22 679 51 539 Murator M236b - koszt budowy stanu surowego otwartego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Ściany murowane nośne - zewnętrzne i wewnętrzne - parter 7498 10 589 18 087 Kominy 2314 13 371 15 685 Stropy i gzymsy 12 526 13 782 26 308 Schody wewnętrzne żelbetowe 3189 906 4095 Dach - konstrukcja 4364 6905 11 269 Dach - pokrycie i izolacja 5375 16 679 22 054 Dach - obróbki, rynny, rury spustowe 2579 11 593 14 172 Suma wydatków 37 845 73 825 111 670 Murator M236b - koszt budowy od stanu surowego otwartego do zamkniętego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Ścianki działowe 3198 3850 7049 Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 4515 7221 11 736 Posadzka na piętrze- izolacje i szlichty 3503 2980 6483 Stolarka okienna 4711 16 666 21 377 Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne 526 8713 9240 Suma wydatków 16 454 39 431 55 885 Murator M236b - koszt wykończenia wewnętrznego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Izolacja cieplna dachu nad poddaszem 952 5 084 6 036 Okładzina poddasza z płyt gipsowo-kartonowych 9121 3821 12 942 Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 16 125 6212 22 338 Posadzki - wykończenie 5485 19 793 25 278 Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 1842 10 750 12 592 Suma wydatków 33 525 45 661 79 186 Murator M236b - koszt wykończenia zewnętrznego Robocizna [zł] Materiały [zł] Razem [zł] Elewacja 21 630 22 035 43 665 Posadzki na tarasie parteru, schodach zewnętrznych i na tarasach 3696 5378 9073 Suma wydatków (wykończenie zewnętrzne) 25 326 27 412 52 738 Murator M236b - wskaźnikowa wycena kosztów instalacji Rodzaj instalacji Wskaźnik cenowy [zł/m2] Koszt [zł] Instalacja wodociągowa wew. od wodomierza 62 7352 Instalacja kanalizacyjna wewnętrzna 87 10 309 Instalacja wewnętrzna 200 23 602 Instalacje elektryczne 107 12 654 Suma wydatków 53 917 Autor: redakcja Taki udział w koszcie całkowitym mają poszczególne etapy budowy Niezawodnego wariant II (Murator M236b) Koszty budowy a rozwiązania projektowe Już pierwszy rzut oka na rysunki z projektu budowlanego pozwala wyciągnąć ważne wnioski dotyczące kosztów budowy domu. Na koszt budowy domu bardzo duży wpływ mają jego wielkość, kształt, technologia budowy oraz to, czy jest parterowy, z poddaszem użytkowym, czy piętrowy i czy ma piwnice. Efektywna budowa domu w systemie Ytong Najtaniej zbudujemy dom o zwartej bryle zbliżonej do sześcianu lub prostopadłościanu, przykrytej prostym dachem dwuspadowym lub płaskim. Wynika to z najkorzystniejszego stosunku powierzchni zabudowy do uzyskanej kubatury - uzyskujemy dużą przestrzeń wewnętrzną mimo użycia względnie niewielu materiałów do budowy. Bardziej skomplikowana bryła uatrakcyjnia budynek, ale zwiększa jego koszt, bo wymaga bardziej skomplikowanego fundamentowania, wzniesienia większej liczby ścian i trudniejszej do wykonania więźby dachowej. Wiele osób jest przekonanych, że z dwóch domów o tej samej powierzchni netto ten z użytkowym poddaszem będzie tańszy od piętrowego, ale nie zawsze tak jest. Dom z poddaszem ma mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych, ale też mniejszą powierzchnię użytkową. Przeczytaj też: Jak obliczyć powierzchnie na poddaszu: powierzchnia użytkowa a netto >>> Budowę domu piętrowego podrażają wyższe koszty budowy ścian zewnętrznych, ich ocieplenia i tynków, lecz oszczędza się na więźbie i izolacji dachu. Droższe może się okazać wykończenie i aranżacja pomieszczeń pod skosami, bo trudno do tego użyć standardowych mebli. Dlatego w ostatecznym rozrachunku koszt metra kwadratowego pełnowartościowego piętra nierzadko okazuje się mniejszy niż poddasza. Bardzo kosztowne bywają elementy urozmaicające bryłę budynku takie jak balkon, ryzalit, wykusz, lukarna. Balkony służą głównie do wietrzenia pościeli. Warto za to płacić kilkanaście tysięcy złotych? Okna łukowe lub o innym nietypowym kształcie kosztują nawet 30-40% więcej niż prostokątne. Skomplikowany, wielopołaciowy dach z wolim oczkiem pochłonie nawet 40% kosztów całej budowy. Wiata garażowa zamiast garażu w bryle budynku to zysk blisko 60 tys. zł. O prawie 30% więcej zapłacimy za dom z podpiwniczeniem. Po pierwsze – wykop. Cena usługi operatora koparki zależy od wielu czynników, w tym: poziomu wód gruntowych i rodzaju gleby. W przypadku koparko-ładowarki ceny wahają się od 120 do 180 zł/h, a gdy się okaże, że potrzebny jest ciężki sprzęt gąsiennicowy, cena będzie mniej więcej o połowę wyższa. Po drugie – koszt wykonania izolacji przeciwwilgociowej. Jeśli podłoże jest bardzo spoiste (np. gliniaste), trzeba jeszcze doliczyć cenę drenażu wokół budynku i ewentualnego wykopania płytkiej studni, do której jest odprowadzana woda. Zaskakująco wysokie mogą być koszty wykonania wszelkich niestandardowych rozwiązań, na które w pierwszej chwili łatwo nie zwrócić uwagi. Na przykład półokrągłe schody przed wejściem. Wymagają pracochłonnego docinania płytek i generują dużo odpadów materiałowych, więc będą kosztować nawet o kilka tysięcy złotych więcej niż proste. Autor: Andrzej Szandomirski Podpiwniczenie zwiększa koszt budowy domu przeciętnie o jedną trzecią, na działce z wysokim poziomem wód gruntowych jest jeszcze drożej Koszty budowy dom 150 m2: na czym zaoszczędzić Całkowicie zrozumiałe jest szukanie oszczędności przy budowie domu – skoro można zrobić coś taniej, to dlaczego nie? Jednak taniej nie powinno oznaczać gorzej. Zacznijmy od tego, na czym na pewno nie warto oszczędzać. Stan surowy najlepiej zlecić jednej firmie budowlanej z rekomendacjami. Kolejne ekipy będą tańsze, gdy zastaną ściany proste, dach symetryczny i idealnie wyprowadzone otwory okienne. Nowoczesne okna i drzwi, na które wydajemy mniej więcej 10% kwoty przeznaczonej na całą budowę, nierzadko wymagają specjalistycznego montażu, który powinna przeprowadzić przeszkolona ekipa. Lepiej nie zastępować jej pomocnikami murarza. To samo dotyczy budowy więźby i układania pokrycia dachowego – do tego zatrudniamy cieśli i dekarzy. Zastosowanie systemowych rozwiązań, które mogą być droższe od tradycyjnych, również przyczynia się do oszczędności polegających na tym, że dach przez długie lata nie wymaga naprawy. Dotyczy to tak naprawdę wszystkich elementów budynku. Na czym warto zaoszczędzić budując dom? Trzymajmy się warunków i ustaleń dotyczących wymagań, jakie musi spełniać dom, który chcemy wybudować. To my się dopasowujemy do obowiązującego prawa i wytycznych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Lepiej nie liczyć na to, że uda się kogoś przechytrzyć, bo grozi to poważnymi konsekwencjami finansowymi. Dobre przygotowanie się do budowy, czyli zapewnienie finansowania i płynności finansowej, a potem trzymanie się kosztorysu oraz harmonogramu budowy to również mniejsze wydatki. Jeśli chcemy zbudować dom tanio, wybierzmy znane technologie i łatwo dostępne materiały. Popularne, więc także tanie, są technologia murowa i ściany dwuwarstwowe. Ponieważ są najczęściej wybierane, nie ma problemów ze znalezieniem znających je wykonawców, więc ich stawki za robociznę nie są wygórowane. Ściany dwuwarstwowe są mniej więcej o połowę tańsze od trójwarstwowych, a ze względu na wymagania dotyczące współczynnika przenikania ciepła, niekoniecznie droższe od jednowarstwowych. Jednak największe pole do oszczędności mamy na etapie wyboru materiałów do wykończenia wnętrz i wyposażenia. Jeśli brakuje nam pieniędzy, zastanówmy się, z czego jesteśmy w stanie zrezygnować. Panele nigdy nie będą parkietem, ale kosztują mniej i można znaleźć modele zarówno ciche, jak i bardzo trwałe. Tanie panele trójwarstwowe kosztują około 50 zł/m2 i można ułożyć je samodzielnie. Parkiet egzotyczny to wydatek nawet 300-400 zł/m2, a za montaż płaci się jeszcze co najmniej 100 zł/m2. Łazienkę można wyposażyć i elegancko wykończyć za 10 tys. zł, ale w tej cenie na pewno nie będzie w niej marmuru i pozłacanej armatury. Proste schody żelbetowe wykończone płytkami gresu lub drewnem będą kosztować 12 000-15 000 zł. Za ozdobione rzeźbionymi balustradami ręcznie wykonanymi przez stolarza zapłacimy dwa razy więcej. Wielopłaszczyznowe, podwieszane sufity robią wrażenie, zwłaszcza jeśli się je odpowiednio podświetli. Gdy z nich zrezygnujemy i zamiast tego zastosujemy tradycyjne oprawy oświetleniowe, w kieszeni zostanie nam zapewne kilkanaście tysięcy złotych. Sprawdź koszty budowy poszczególnych etapów Cennik budowy fundamentów: kosztorys >>> Ile kosztują ściany konstrukcyjne >>> Koszty wykonania stropu: ceny materiałów i robocizny >>> Koszt dachu. Ceny krycia i kosztorysy dachów >>> Koszty ocieplenia domu. Ile zapłacimy za wełnę mineralną i styropian >>> Koszt ocieplenia poddasza >>> Ile kosztuje elewacja? Cennik >>> Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego określamy zgodnie z normą PN-ISO 9836: 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i użytkową budynku dzielimy na powierzchnię użytkową podstawową i powierzchnię użytkową pomocniczą. Powierzchnia użytkowa podstawowa służy ściśle spełnianiu potrzeb wyznaczonych budynkowi zgodnie z projektem. Powierzchnie te nie muszą być zamknięte i przekryte. Dla domu jednorodzinnego do powierzchni użytkowej podstawowej zaliczamy pokoje, sypialnie, salony. Powierzchnia użytkowa pomocnicza spełnia funkcję służebną wobec powierzchni użytkowej podstawowej i nie wiąże się wprost ze spełnianiem funkcji wyznaczonych budynkowi zgodnie z projektem. Dla domu jednorodzinnego do powierzchni użytkowej pomocniczej zaliczamy kuchnię, łazienkę, wc, spiżarkę, pomieszczenia gospodarcze, schody, magazyn opału, garaż. Do powierzchni użytkowej pomocniczej zaliczamy również powierzchnię logii, balkonów i tarasów. Całą powierzchnię kotłowni zaliczamy do powierzchni usługowej, jeśli zgodnie z projektem pomieszczenie to ma spełniać tylko i wyłącznie powyższą funkcję. W przypadku, gdy piec grzewczy położony jest w pomieszczeniu gospodarczym, do powierzchni usługowej zaliczymy powierzchnię zajętą przez piec, a resztę tego pomieszczenia zaliczymy do powierzchni użytkowej pomocniczej. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się: rzutu otworów na okna i drzwi, rzutu otworów nisz w ścianach zewnętrznych, powierzchni, przez które nie można przejść, w tym również powierzchni o wysokości < 1,90m, ścianek działowych trwałych i ścian wewnętrznych niekonstrukcyjnych. Podsumowując, należy przyjąć, że wszystkie pomieszczenia w domu jednorodzinnym - oprócz kotłowni - zaliczamy do powierzchni użytkowej budynku. Musimy również pamiętać, że przyjmujemy tylko te pomieszczenia lub ich części, których wysokość wynosi minimum 1,90 m. Do powierzchni użytkowej zaliczamy również powierzchnie zajęte przez szafy wnękowe oraz powierzchnie balkonów, logii i tarasów. Powierzchnie stwarzające problemy o wysokości < 1,90 m. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie § 72 „Przestrzeni i wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia.” Powierzchnie niższe niż 1,90 m nie należy zatem wliczać do powierzchni użytkowej (wliczamy ją do powierzchni konstrukcji). Powierzchnie zajęte przez szafy wnękowe wlicza się wg normy do powierzchni użytkowej podstawowej lub pomocniczej (w zależności od przeznaczenia pomieszczenia, w którym się znajdują), pod warunkiem, że wysokość tych powierzchni będzie ≥ 1,90 m i że inne przepisy (nadrzędne) nie stanowią inaczej. Balkon, taras zalicza się do powierzchni użytkowej pomocniczej, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej lub zgodnie z przeznaczeniem budynku należy je zaliczyć do innej powierzchni. Antresola zalicza się do powierzchni całkowitej. Jej powierzchnia należy do danej powierzchni wg swojego przeznaczenia. Jeżeli antresola położona jest w pomieszczeniach, których powierzchnię zaliczamy do powierzchni użytkowej to powierzchnię antresoli zaliczamy do powierzchni użytkowej. Należy oczywiście pamiętać o tym, że do powierzchni użytkowej antresoli przyjmujemy tylko powierzchnię o wysokości ≥ 1,90 m. Zasady obmiaruPole powierzchni poziomych oblicza się zgodnie z rzeczywistymi wymiarami. Pola płaszczyzn nachylonych wyznacza się natomiast na podstawie wymiarów ich rzutu poziomego. Wewnętrzne wymiary liniowe budynku lub jego części zdejmuje się na poziomie podłogi, w świetle wykończonych elementów zamykających, bez odliczania cokolików i listew przyściennych. Pole powierzchni podaje się w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku (np. 75,26 m2). Ogrzewanie domu jednorodzinnego za pomocą pieca lub kotła dotychczas wiązało się z koniecznością wygospodarowania wolnej przestrzeni na kotłownię. Jednak często – zwłaszcza w nowych domach – powierzchnia użytkowa jest wykorzystana do maksimum i trudno znaleźć odrębne pomieszczenie o dostatecznie dużej powierzchni. Czy odpowiedni kocioł kondensacyjny będzie dobrym rozwiązaniem do domu o niewielkiej wolnej przestrzeni? Dlaczego dobór kotła do powierzchni domu to nie jedyny czynnik, jaki warto wziąć pod uwagę podczas zakupu urządzenia?Z tekstu dowiesz się:jakie parametry wziąć pod uwagę podczas doboru kotła CO lub gazowego kotła kondensacyjnego,czy roczny wskaźnik zużycia paliwa ma znaczenie przy doborze kotła,jak dobrać wydajne urządzenie grzewcze do domu o niewielkiej powierzchni,co zrobić, gdy w budynku nie ma wydzielonego miejsca na gazowy kondensacyjny, stojący ecoCOMPACT/4Ceny gruntów w Polsce są coraz wyższe – w województwie mazowieckim za 1 m2 działki budowlanej trzeba zapłacić średnio 169,5 zł, w pomorskim – 159,8 zł, a w małopolskim 105,4 zł. Z tego względu prywatni inwestorzy, którzy przygotowują się do budowy domu, wybierają projekty o kompaktowych i zwartych bryłach, w których niemal cała przestrzeń jest ściśle zagospodarowana, nawet kosztem pomieszczeń technicznych, takich jak kotłownia. Gdzie zatem montować urządzenia grzewcze i jak to zrobić, aby zajmowały jak najmniej miejsca? Jak dobrać moc i typ tych urządzeń?Dobór mocy kotła gazowego – na co zwrócić uwagę?Dobór kotła CO lub kotła gazowego do powierzchni domu jest popularny zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i fachowców. Należy jednak zaznaczyć, że jest to metoda przybliżona i nie zapewnia najbardziej korzystnych warunków pracy urządzenia oraz najniższych kosztów eksploatacji. O ile fachowcy z dużym doświadczeniem mogą bazować na wiedzy nabytej podczas doboru i instalowania systemów grzewczych w różnych obiektach, o tyle klienci indywidualni nie mają już takiej możliwości. Dobór kotła powinien więc być prowadzony na etapie szczegółowych obliczeń projektowych. Może to być jednak problematyczne w budynkach istniejących, w których brakuje dokumentacji projektowej, lub też w budynkach poddanych modernizacji w późniejszych latach ich tym przypadku znajdują zastosowanie metody uproszczonego doboru kotła w oparciu o wskaźniki np. sezonowego lub szczytowego zapotrzebowania na ciepło. Dla określonego rodzaju budynku można skorzystać ze specjalnej tabeli, która uwzględnia budowy domu,standard izolacji cieplnej budynku,typ zawiera charakterystyczne wartości wskaźnika wyrażonego w kWh/m2/rok. Zakładając ilość ciepła potrzebnego dla ogrzewania budynku w ciągu roku, a także czas pracy źródła ciepła, można oszacować wymaganą moc grzewczą. Warto porównać uzyskany wynik z wynikiem obliczeń opartych na wskaźniku maksymalnego zapotrzebowania na ciepło. Jeśli właściciel domu chce wymienić stary kocioł na nowy, to ważną informacją będzie moc starego kotła. Zazwyczaj była ona zawyżona w stosunku do potrzeb energetycznych budynku – nowy kocioł będzie mógł mieć znacznie niższą moc cieplną. Tym bardziej że różnica w sprawności starego i nowego kotła sięga nawet 30% lub więcej. Kolejną niezwykle istotną informacją dla klienta indywidualnego będzie klasa efektywności energetycznej kotła. Stare kotły nie posiadały takiej etykiety. Zwykłe kotły posiadają klasę D, E lub niższą, podczas gdy nowoczesne kotły kondensacyjne cechują się klasą A. W połączeniu z kolektorami słonecznymi klasa ta może być jeszcze wyższa, np. A+.Dobór mocy kotła kondensacyjnego – roczny wskaźnik zużycia paliwa i inne ważne czynnikiBardziej wiarygodne wyniki obliczeń doborowych można uzyskać na podstawie znanego rocznego zużycia paliwa. Może to być przydatne przy wymianie starego kotła na nowy. W takim wypadku bazuje się na rzeczywistych potrzebach budynku. Należy jednak wziąć pod uwagę przewagę (zazwyczaj znaczną) sprawności nowego kotła grzewczego nad dotychczasowym istotnym czynnikiem, o którym należy pamiętać, jest także przeprowadzona termomodernizacja budynku. Po poprawie standardu izolacji cieplnej domu jego potrzeby cieplne ulegną bowiem obniżeniu. Będzie to miało wpływ na dobór mocy gazowy kondensacyjny, stojący ecoCOMPACT/4Podczas doboru kotła warto również pamiętać o kwestii podgrzewania ciepłej wody użytkowej. W budynkach starszego typu udział zapotrzebowania na ciepło do podgrzewania wody w rocznym bilansie cieplnym całego budynku jest znikomy (ok. 5%), ale w nowych budynkach – o wysokim standardzie energetycznym – udział ten może wzrosnąć nawet do 50%.Moc kotła gazowego a powierzchnia domu – jak połączyć wydajność z oszczędnością miejsca?Jeśli w domu jednorodzinnym kotłownia gazowa znajduje się w niewielkim pomieszczeniu, warto wybrać urządzenie o małych rozmiarach przy jednoczesnym uwzględnieniu wszystkich powyższych czynników (roczne zużycie paliwa, klasa urządzenia, potrzeby cieplne budynku itp.). Powinno ono być niezbyt rozbudowane, a jednocześnie wyróżniać się bardzo dobrą sprawnością, dostosowaną do potrzeb domowników i ilości zużywanej tej roli bardzo dobrze sprawdzi się wiszący kocioł gazowy kondensacyjny ecoTEC plus VC o mocy nominalnej 14, 20, 25, 30 lub 35 kW (w zależności od modelu). Dzięki kompaktowej obudowie zmieści się nawet w małej kotłowni. Można go zawiesić na ścianie z podłączeniem do instalacji gazowej, natomiast pod nim umieścić niewielkich rozmiarów zasobnik wody VIH R 120/6B o pojemności 120 l. Innym rozwiązaniem jest zastosowanie zasobnika prostopadłościennego wiszącego uniSTOR VIH Q75 B o pojemności 68 l. Można go montować obok kotła – pod urządzeniami zostanie natomiast wolne miejsce, idealne na inny sprzęt gospodarstwa kocioł kondensacyjny ecoTEC plus VC i actoSTOR VIH QO wydajności gazowego kotła kondensacyjnego ecoTEC plus VC decyduje samo zjawisko kondensacji, które zachodzi w urządzeniu. Dzięki niemu kocioł może czerpać energię cieplną zarówno ze spalania gazu, jak i ze skraplania pary wodnej ze spalin przy ich schładzaniu. Na bardzo wysoką efektywność kotła ma wpływ również zastosowanie:2-stopniowego wymiennika ciepła, który maksymalnie schładza spaliny, zwiększając efekt kondensacji, a także skutecznie ogranicza straty energii,systemu Aqua Power Plus, który zwiększa moc kotła o 21% w trakcie podgrzewania ciepłej kondensacyjny ecoTEC plus VC posiada również pompę o bardzo wysokiej sprawności, która ogranicza zużycie prądu o 76% w porównaniu do pomp jednostopniowych. Oznacza to jeszcze niższe rachunki!Dobór kotła do powierzchni domu, w którym nie ma kotłowniNiektórzy właściciele domów całkowicie rezygnują z kotłowni. W takich sytuacjach należy szukać wolnego miejsca na kocioł w innych pomieszczeniach, takich jak:łazienka,kuchnia,korytarz,schowek czy jednak pamiętać, że w pomieszczeniu, w którym na co dzień przebywają ludzie, można bezpiecznie zamontować wyłącznie urządzenie grzewcze z zamkniętą komorą spalania tj. gazowy kocioł kondensacyjny. Dzięki temu nie ma ryzyka, że spaliny z kotła przedostaną się do pomieszczenia i zagrożą życiu mieszkańców. Takie urządzenia pobierają bowiem powietrze z zewnątrz budynku przewodem powietrzno-spalinowym oraz usuwają spaliny na zewnątrz drugim, osobnym niewielkich pomieszczeń warto wybierać kotły kondensacyjne kompaktowe, które są wyposażone w warstwowy zasobnik wody. Może to być np. kocioł gazowy kondensacyjny stojący ecoCOMPACT/4 ze zbiornikiem 90 l lub 150 l. Kocioł ten daje gwarancję:niskich rachunków za ogrzewanie i podgrzewanie wody, dzięki pracy kondensacyjnej,wysokiej wydajności podgrzewania wody użytkowej dzięki warstwowemu zasobnikowi,zwiększonej mocy w trakcie podgrzewania wody dzięki systemowi Aqua Power budowa większości urządzeń sprawia, że kotły nie przeszkadzają domownikom w codziennych czynnościach. Są też bardzo ciche i łatwe w obsłudze. Można nimi sterować np. za pomocą regulatora pogodowego Vaillant. Wybór konkretnego modelu kotła kondensacyjnego (w tym dobór mocy kotła gazowego) to zadanie dla instalatora lub projektanta. Warto jednak pamiętać, że najważniejszym parametrem w trakcie doboru kotła będzie ilość zużywanej wody w planowaniu montażu nowego kotła warto wziąć także pod uwagę ewentualną rozbudowę systemu ogrzewania o kolejne urządzenia. Nawet w domach bez kotłowni można bowiem połączyć działanie kompaktowego kotła kondensacyjnego na gaz np. z kolektorami słonecznymi. Dzięki temu zyskuje się jeszcze większą sprawność instalacji grzewczej, co wiąże się z efektywniejszym zarządzaniem ciepłem w budynku.