Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Małgorzata Gośniowska-Kola. Zastępca Dyrektora Generalnego. Marcin Wroński. Zastępca Dyrektora Generalnego. Marek Chibowski. Zastępca Dyrektora Generalnego. Jan Białkowski. Zastępca Dyrektora Generalnego. oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, potwierdzenie źródła środków finansowych na zakup nieruchomości (wydruk z konta bankowego, zaświadczenie z banku o wysokości salda, umowa o pracę, PIT, umowa kredytu hipotecznego, promesa udzielenia kredytu, itp.). Krok 2. Podobnie jest w przypadku zakupu gruntu, gdy następuje wydzielenie działki do nowej księgi wieczystej. Wskazane w punkcie dokumenty do zakupu gruntu, są ważne 3 miesiące od daty ich wydania. Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Zakup gruntu może wymagać od nas uzyskania wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego. Musisz uzyskać informację, czy droga ma mieć charakter drogi publicznej gminnej, powiatowej, wojewódzkiej czy krajowej i wystąpić do zarządcy drogi o sprzedaż tej części działki. Ceny ustalane są na podstawie wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, a więc zwykle nie odbiegają od rynkowych. Właściwa sprzedaż nieruchomości zawsze przyjmuje formę aktu notarialnego. W tym momencie nie masz więc innych możliwości. Wiesz już, jak sprzedawać działkę budowlaną. Nie zwlekaj więc dłużej. Przygotuj się, wyceń ziemię i zamieść ogłoszenie. Sprzedaż może trwać znacznie krócej, niż myślisz. Przeniesienie własności gospodarstwa rolnego na osobę bliską wymaga wizyty u notariusza i sporządzenia odpowiedniej umowy darowizny. Osoba bliska nie jest przy tym objęta ustawowym Zgodnie z odrębnymi przepisami podział działki rolnej jest dopuszczany w przypadku, gdy będzie on skutkował wydzieleniem nieruchomości gruntowej o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Wymaga się także, aby wygospodarowany w ten sposób obszar został przyłączony do sąsiedniej nieruchomości w ramach procedury jej powiększenia. aktualizacja: 01.11.2023. 4,8 /5. Służebność gruntowa jest rodzajem ograniczonego prawa rzeczowego. Jej ustanowienie narzuca na obie strony (służebną i władnącą) szereg praw oraz obowiązków. Poniżej wskażemy najważniejsze aspekty prawne, a także określimy najistotniejsze prawa i obowiązki wynikające z ustanowienia służebności. Sprzedaż udziałów w nieruchomości, podobnie jak inne, pokrewne do tej transakcje, muszą opierać się o akt notarialny, sporządzony przez dowolnego notariusza. Jego interwencja, nie tylko w pełni zabezpiecza interesy Twoje, czy kupującego, ale również jest wymagana prawem, więc pominięcie tego kroku jest wykluczone. Przepisanie działki u notariusza wiąże się z koniecznością poniesienia kilku opłat. Ich łączny koszt zależy od kilku kluczowych czynników: - Rodzaju nieruchomości - działka budowlana lub rolna - Wartości działki - im wyższa tym wyższe opłaty - Liczby właścicieli działki - im więcej osób tym koszty wyższe - Sposobu 1wHhGqe. Sprzedaż działki – lista potrzebnych dokumentów. Do sprzedaży działki należy przedłożyć u notariusza następujące dokumenty: Lista ma charakter ogólny i zależnie od stanu prawnego nieruchomości, może podlegać modyfikacji. Dokumenty niezbędne do podpisania aktu notarialnego:. SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: a) odpis zwykły z księgi wieczystej, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z. W poniższym artykule przedstawione zostaną wymagania formalne, niezbędne przy sprzedaży działki rolnej. Koniecznie wymaganymi dokumentami podczas sprzedaży nieruchomości rolnej są dokumenty wydane na potrzeby sprzedaży działki przez Ewidencję Gruntów i Budynków. Do notariusza po sporządzenie aktu. Wiem że do sprzedaży działki rolnej jest wymagany wypis z planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu. Dział spadku u notariusza-wymagane dokumenty (odpowiedzi: 21) Przedmiotem spadku było mieszkanie. Jakie dokumenty są wymagane przez notariusza przy dziale spadku. Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki? Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki? Koszty zawarcia umowy sprzedaży działki zależą między innymi od przeznaczenia danej działki (budowlana, rolna, rekreacyjna) oraz jej wartości rynkowej. WYMAGANE DOKUMENTY - Wymagane do sporządzenia czynności notarialnej dokumenty powinny być wraz z danymi stron dostarczone do kancelarii co najmniej 2-dni robocze przed ustalonym terminem dokonania czynności notarialnej. Również dziękuję za poradnik, właśnie szukałem jak kupić działkę budowlaną krok po kroku, poradnik sprostał moim wymaganiom. Zamierzamy się budować a działki niestety żadnej jeszcze nie mamy, dlatego teraz poszukujemy takiej która spełni nasze wymagania nie zapominając przy tym o tym, żeby posprawdzać tyle tak bardzo ważnych rzeczy. Witam wszystkich forumowiczów. Chciałbym prosić o pomoc w określeniu, jakie dokumenty będę potrzebował do sprzedaży działki rolnej, dla której wydano pozwolenie na budowę (warunki zabudowania). I drugie pytanie czy w takim przypadku sprzedaję działkę np. Wyjątkiem od tej reguły są mniej skomplikowane czynności - na przykład testament lub pełnomocnictwo. Przy zakupie działki budowlanej trzeba sprawdzić przede wszystkim stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Pozwoli to na sprawdzenie, czy sprzedający jest właścicielem działki, jak również czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich. Warto pamiętać także, że zbywca zobligowany jest do wykazania, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. Po skompletowaniu dokumentów rolnik i sprzedawca z zadowoleniem zanoszą dokumenty do notariusza. Często okazuje się bowiem, że brak takiego przygotowania powoduje przesunięcie transakcji w czasie lub definitywną odmowę jej przeprowadzenia przez notariusza. Jestem tu nowy i od razu mam do Was zapytanie. Jedną działkę otrzymuje ja, drugą brat. Działka rodziców została podzielona na części. Notariusze mowią każdy co innego. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. Wizyta u notariusza, poza koniecznością dokonania opłat: taksy notarialnej i podatku od czynności cywilno- prawnych wiąże się również z kilkoma formalnościami koniecznymi do skutecznego. Przy sprzedaży poprzez pełnomocnika – konieczne jest pełnomocnictwo do dokonania takiej czynności notarialnie poświadczone, gdyż sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Innymi dokumentami niezbędnymi do zawarcia umowy sprzedaży mogą być dokumenty wystawiane przez banki, związane z kredytem na zakup nieruchomości. SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: odpis zwykły z księgi wieczystej, podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z. Czy jest to mieszkanie po babci, czy działka, po prostu sprzedaż nieruchomości, a może chcemy kupić pierwsze mieszkanie. W każdym z tych wypadków transakcję trzeba zakończyć u notariusza, ale żeby przebiegła sprawnie musimy mieć gotowe rozmaite dokumenty (albo wiedzieć czego wymagać od sprzedającego), niektóre są oczywiste, a. Podatek ten wynosi podstawy opodatkowania, tj. Radzimy zatem udać się do notariusza przynajmniej z dokumentami wymienionymi na. Wydaje się, że tylko takiej, która weszła w skład gospodarstwa rolnego. Generalnie należy pamiętać, że część powyższych dokumentów jest niezbędna i ściśle wymagana przez notariusza. Są to dokumenty opisane w punktach od 1-3. Pozostałe dokumenty punkty 4-opisane powyżej są to dokumenty, bez których akt się może odbyć, jeżeli taka jest wola kupującego i akceptuje on związane z tym ryzyka. Notariusz Sylwia Martynowska z Łodzi sporządza akty notarialne darowizn działek dla klientów z Łodzi i województwa łódzkiego. Czynności notarialne wykonywane są sprawnie, z dbałością o zgodność z obowiązującym prawem i w szybkich terminach. Co to jest umowa darowizny działki? Kodeks cywilny w Art. 888 określa umowę darowizny jako zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego świadczenia swoim majątkiem względem obdarowanego. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Z zasady darowizna jest czynnością nieodpłatną, w wyniku której darczyńca przenosi własność nieruchomości gruntowej (działki) na obdarowanego nie otrzymując od niego niczego w zamian. Z tego powodu umowy darowizny zawierane są między członkami najbliższej rodziny lub na cele charytatywne – na rzecz fundacji czy kościoła. Zgodnie z Art. 104 ustawy Prawo o notariacie, notariusz uprawniony jest do sporządzania aktów notarialnych darowizny działek (nieruchomości gruntowych). W przypadku darowizny działki, forma aktu notarialnego jest wymogiem prawnym. Jak przebiega darowizna działki Zgodnie z obowiązującym prawem, darowizna działki, czyli nieruchomości gruntowej, wymaga formy aktu notarialnego. Zwykle odbywa się to tak, że klienci w trosce o bezpieczeństwo prawne zwracają się do notariusza z prośbą o przygotowania umowy darowizny nieruchomości na podstawie przedstawionych dokumentów określających stan faktyczny. W akcie notarialnym umowy notariusz dodaje wniosek do sądu o dokonanie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisów na podstawie zawartej umowy. Wniosek składany jest przez notariusza elektronicznie w dniu zawarcia umowy. Wszystkie dokumenty wraz z wypisem aktu notarialnego są następnie wysyłane przez notariusza do sądu prowadzącego księgę wieczystą. Obdarowany staje się właścicielem nieruchomości już z chwilą zawarcia umowy u notariusza. Wpis do księgi wieczystej, który następuje w późniejszym czasie, jest tylko tego potwierdzeniem. Opłaty sądowe przy darowiźnie działki Wysokość opłat sądowych związanych z darowizną działki wynika z zapisów ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Opłaty inkasuje notariusz podczas czynności sporządzania aktu notarialnego, a wynoszą one: 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej,100 zł za odłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej,100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Podatki związane z darowizną działki W myśl przepisów Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, darowizna nieruchomości podlega podatkowi, którego wysokość zależna jest od wartości rynkowej działki oraz od stopnia stron darowizny. Z chwilą podpisania umowy powstaje obowiązek podatkowy obciążający obdarowanego. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości określona przez strony umowy. Jeśli deklarowana wartość darowizny w ocenie urzędu skarbowego jest zaniżona, strony zostają wezwane do jej skorygowania. W przypadku, gdy wartość po korekcie nadal zostaje uznana za zaniżoną, urząd powołuje biegłego w celu określenia wartości rynkowej. Jeśli różnica wartości ustalona przez biegłego przekracza 33%, kosztami ekspertyzy obciążany jest obdarowany. Podatek od darowizny działki ma charakter progresywny, a jego wysokość zależna jest od stopnie pokrewieństwa stron. Ustawa o podatku od spadków i darowizn ustanawia 3 grupy podatkowe: I grupa: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie;II grupa: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych;III grupa: inni nabywcy. Wyróżnia się jeszcze jedną grupę, zwaną często „Grupą 0”, przynależność do której uprawnia do całkowitego zwolnienia z podatku od spadku i darowizn. Dotyczy to darowizny na rzecz małżonka, zstępny, wstępny, pasierb, rodzeństwo, ojczym lub macocha. Podstawą prawną zwolnienia jest Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Kwoty nadwyżki w złPodatekponaddo1) od nabywców z I grupy–10 2783%10 27820 556308 zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł20 556822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł2) od nabywców z II grupy10 2787%10 27820 556719 zł 50 gr i 9% od nadwyżki ponad 10 278 zł20 5561644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20 556 zł3) od nabywców z III grupy10 27812%10 27820 5561233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł20 5562877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 złTabela 1. Stawki podatku od spadku i darowizn w przypadku darowizny działki (nieruchomości gruntowej) Wzór umowy darowizny działki Zważywszy na wagę czynności, jaką jest darowizna działki, zdecydowanie rekomendujemy zlecenie przygotowania umowy darowizny prawnikowi. Każda spisywana u nas umowa darowizny działki ściśle odpowiada specyfice konkretnej sprawy. Zamieszczony poniżej wzór umowy darowizny działki należy traktować wyłącznie poglądowo. Darowizna działki rolnej Oprócz standardowych uregulowań zawartych w Kodeksie Cywilnym, w przypadku darowizna działki rolnej zastosowanie mają przepisy Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W myśl przepisów, państwo zastrzega sobie prawo do pierwokupu takiej nieruchomości, chyba że darowizna dotyczy najbliższych osób. Art. 4. 1. Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży (…)– Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. USTAWA z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego Za osoby bliskie rozumiani są: zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osoba pozostająca ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Darowizna działki od rodziców Czynność darowizny działki na rzecz dzieci podlega zwolnieniu z podatku od spadku i darowizn na podstawie Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Notariusz sporządzając akt notarialny umowy darowizny działki zaznacza, że obdarowany korzysta ze zwolnienia. Zwolnienie nie obejmuje jednak opłat sądowych i taksy notarialnej. Dokumenty potrzebne do przepisania działki Stawiając się u notariusza w celu spisania aktu notarialnego umowy darowizny działki, należy przygotować następujące dokumenty i informacje: dane osobowe darczyńcy i obdarowanego (imiona i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania);numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej;określić podstawę nabycia działki, np.:wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży lub darowizny,w przypadku spadkobrania – prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,postanowienie sądu w sprawie o zasiedzenie, dział spadku, zniesienie współwłasności;zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, jeśli nabycie sprzedawanej działki nastąpiło po 1 stycznia 2007 roku i gdy podstawą nabycia działki jest:spadek lubdarowizna lub nieodpłatne zniesienie współwłasności;zaświadczenie o przeznaczeniu działki gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu zaświadczenie o braku planu oraz o tym, iż nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla danej nieruchomości,wypis z rejestru gruntów dla działki;wyrys z mapy ewidencyjnej, jeśli nieruchomość jest zabudowana oraz gdy następuje nabycie jednej z kilku działek ujawnionych w tej samej księdze wieczystej;jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej, niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział – o ile została wydana;dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,określić wartość rynkową działki (wartość działki może podlegać weryfikacji przez Ile kosztuje darowizna działki u notariusza? Zgodnie z obowiązującym na postawie Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej cennikiem notariusza, maksymalne stawki za sporządzenie aktu notarialnego umowy darowizny działki (nieruchomości gruntowej) zależą od wartości działki i wynoszą: 100 zł przy wartości działki do 3000 złotych, 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości działki powyżej 3000 do 10 000 zł,310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości działki powyżej 10 000 do 30 000 zł,710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości działki powyżej 30 000 do 60 000 zł,1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości działki powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości działki powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości działki powyżej 2 000 000 zł. Przykładowo, w przypadku darowizny działki o wartości 200 000 zł maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 1570 zł. Do tego należy dodać ewentualny podatek od spadku i darowizn oraz opłaty sądowe, zwykle w wysokości 200 zł za dokonanie przez sąd wpisu do księgi wieczystej. Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego zależną od ich liczby i objętości oraz 23% podatku VAT. Formalności po zakupie działki jest wiele. Należy mieć głowę na karku, by nie ominąć istotnych kwestii związanych z nabyciem tego rodzaju nieruchomości. Warto dopilnować wszystkich obowiązków, które ciążą na kupującym. Jakich? Odpowiedź znajdziesz działki a później budowa wymarzonego domu może być ogromnie stresującym przedsięwzięciem – w końcu większość z nas nie zajmuje się na co dzień. Dużym osiągnięciem jest chociażby znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która będzie dla nas odpowiednia, będzie spełniać nasze wymagania, a przy okazji zmieści się w budżecie, którym dysponujemy. Jeżeli jesteś właśnie na tym etapie – gratulujemy! To nie lada wyczyn. Prześledźmy więc, jakie należy dochować formalności po zakupie wybrana – co dalej? Umowa przedwstępnaBy zakup działki odbył się w sposób bezpieczny i skuteczny, warto zawrzeć umowę przedwstępną. Zastanawiasz się po co? Proces zakupu działki trwa nieraz nawet miesiącami. Szczególnie w przypadku, gdy kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym na ten cel. Sam proces badania zdolności kredytowej, składania wniosku, jego analizy przez analityków, aż wreszcie oczekiwania na decyzję o udzieleniu kredytu może trwać wiele tygodni. Skąd więc mieć pewność, że sprzedający działkę poczeka, aż uporamy się z procedurami związanymi z uzyskaniem kredytu? Właśnie po to jest umowa przedwstępna. W ten sposób kupujący zabezpiecza przed sprzedaniem tej działki innemu chętnemu, który byłby w stanie wziąć ją „od ręki”, dzięki posiadaniu kwoty niezbędnej do jej po zakupie działki - umowa przedwstępnaZresztą, nie tylko kupujący musi przygotować się na zakupu działki. Sporo formalności po zakupie działki ma też sam sprzedający – pisaliśmy o tym ostatnio w artykule Dokumenty potrzebne do sprzedaży do podpisania umowy przedwstępnej potrzebny jest notariusz?Niekoniecznie. Strony mogą swobodnie zdecydować jak preferują podpisać umowę przedwstępną. Oczywiście mogą skorzystać z usług notariusza, nie ma jednak takiego obowiązku. Co jednak daje podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego? Przede wszystkim możliwość dochodzenia swoich spraw przed sądem. Trzeba być jednak świadomym, że umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego, może zakładać konieczność wniesienia zadatku, np. w wysokości 10 – 20% wartości sprzedawanej działki. Dodatkowo, zawarcie tej umowy z udziałem notariusza będzie się wiązać z koniecznością poniesienia opłat z tego tytułu. Więcej o opłatach notarialnych przeczytasz w artykule Opłaty notarialne przy zakupie po zakupie działki – wniosek o dokonanie wpisu w księgach wieczystychWśród formalności po zakupie działki, jakie kupujący musi dopilnować, to złożenia wniosku do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, by dokonać wpis w dziale II i IV księgi wieczystej działki. Wniosek ten może złożyć zarówno właściciel nieruchomości jak i użytkownik wieczysty. Często formalnością związaną z uzyskaniem wpisu do księgi wieczystej zajmuje się notariusz, który również może złożyć po zakupie działki – wizyta w urzędachPo zakupie działki należy wybrać się do urzędu gminy, by przepisać podatek od nieruchomości na nowego właściciela oraz do urzędu skarbowego, by ten zweryfikował kwotę transakcji – czy nie wnosi do niej na cele budowlane? Podłącz się do sieciJeżeli zakupiona przez Ciebie działka nie jest uzbrojona, konieczne będzie udanie się do odpowiednich zakładów takich jak gazownia, wodociągi, energetyka, by uzyskać informacje o możliwości wykonania przyłączeń: gazu, kanalizacji, wody oraz energii więcej w temacie uzbrojenia działki: Działka uzbrojona co to znaczy?Ile kosztuje przyłącze prądu?Ile kosztuje przyłącze gazu?Jak sprawdzić czy działka jest uzbrojona?Opłaty notarialnie – kolejna formalność po zakupie działki, o której nie można zapomniećNotariusz, który asystuje podczas podpisania umowy sprzedaży nieruchomości – aktu notarialnego, za wykonaną usługę pobiera tzw. taksę notarialną. Wysokość opłaty zależy od tego jakie będzie przeznaczenie zakupionej nieruchomości. W przypadku działki budowalnej, z przyłączami mediów będzie to połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Podobnie bywa, gdy zakupiona zostaje działka z domem mieszkalnym. Stawki taksy notarialnej uzależnione są także od wartości transakcji i prezentują się w ten sposób:Wartość działki do 3000 zł – 100 zł;Wartość działki powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;Wartość działki powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;Wartość działki powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;Wartość działki powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;Wartość działki powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;Wartość działki powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 po zakupie działki - opłaty notarialneWskazówka! Wyżej podane wysokości opłat, są wartościami maksymalnymi. Możesz poszukać notariusza, który stosuje bardziej konkurencyjne stawki – dzięki temu możesz zaoszczędzić nawet kilkaset taksy notarialnej należy także uiścić następujące opłaty:odpis aktu notarialnego;wynagrodzenie agencji nieruchomości;opłaty sądowe (za założenie księgi wieczystej, za wniosek o wpis w księdze od czynności cywilnoprawnych po zakupie działkiWysokość podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości nieruchomości. Zwykle jest on pobierany przez notariusza. Nie musimy się zawracać sobie tym Taki podatek nie obowiązuje w przypadku sprzedaży gruntów będących gospodarstwem rolnym w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. Jednym z warunków w tym zakresie jest to, aby w wyniku tej transakcji powstało gospodarstwo rolne, lub istniejące gospodarstwo zostało powiększone. Wielkość gospodarstwa musi wynieść od 11 ha do 300 ha, a prowadzenie tego gospodarstwa ma trwać przynajmniej 5 zawsze zostanie pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych?Upewnij się czy sprzedający działkę nie jest może przedsiębiorcą. Jeżeli nabywasz nieruchomość od osoby, która zadeklaruje, że jest płatnikiem VAT, podatek ten będzie zawarty już w cenie transakcji. Wówczas notariusz nie pobierze już podatku od czynności cywilnoprawnych. Gdyby to zrobił, doszłoby do podwójnego po zakupie działki - opłaty za odpis aktu notarialnego oraz opłaty sądoweIle kosztują opłaty po zakupie działki?Odpis aktu notarialnego – koszt odpisu to około 6 zł za 1 stronę. Należy pamiętać, że zazwyczaj otrzymujemy od notariusza kilka odpisów aktu notarialnego, nie tylko dla nas, ale także dla różnych instytucji, urzędów, sądowa za założenie księgi wieczystej – jest to koszt 100 za wniosek o wpis w księdze wieczystej – koszt 200 zł. Taki wpis może dotyczyć na przykład wpisu informacji o nałożonej sądowa za wykreślenie wpisu – wynosi 100 zł. Potrzeba uiszczenia takiej opłaty może nastąpić na przykład w sytuacji, gdy chcemy wykreślić hipotekę z księgi wymienione opłaty uiszcza się u notariusza. To notariusz zgłasza w sądach wszystkie informacje związane z transakcją oraz pobiera podatek od czynności po zakupie działki - podsumowaniePamiętaj więc o tym, że z formalnościami po zakupie działki może wesprzeć Cię notariusz. Dopytaj go o wszelkie odpisy, księgi wieczyste i wnioski. Przejdź się do urzędu miasta lub gminy by ustalić kwotę podatku. Zorientuj się czy konieczne jest podłączenie niezbędnych przyłączy, a także, czy sprzedający jest płatnikiem jeśli jesteś na etapie zakupu ziemi lub właśnie ją zakupiłeś i planujesz budowę domu – sprawdź Raport o Terenie Twojej działki o Terenie to intuicyjne narzędzie internetowe, dzięki któremu zdiagnozujesz swoją nieruchomość. To rzetelna diagnoza działki, która może nas uwolnić od stresu przed popełnieniem chcesz zobaczyć, jak wygląda przykładowy Raport o Terenie, kliknij LINK